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关于伦敦房产投资你必须要知道的几点

时间:2019-05-28

  如果我们光从所提供的调查结果来看,2012年伦敦出租房的租金回报率和现在差别很大。伦敦32个区中几乎所有地段的租金回报率都在5%以上,且1/3的行政区租金回报率超过了6%。 2012年至2016年间,伦敦净移民中30多岁的人的数量增长了68%。伦敦房价太高,要搬家的话一般都准备搬离伦敦,尽管如此,由于他们的工作仍然在伦敦市里,中国队包揽亚洲杯乒乓球赛男女单打冠亚军!所以他们必须搬到方便通勤的地方去。 从数据上我们已知,伦敦的平均租金水平是不存在下跌的情况的,每年都在涨。那么租金回报率下滑的解释就只能是租金涨幅跟不上房价增长的速度。 当然从我们现在的角度来看,那会儿伦敦的房价低,租金回报率高。而且资本利得到17年平均都有50%的涨幅。2012年就在伦敦买房的那批投资人已经赚得盆满钵盈。 所以不论是哪种情况,造成的结果将都会是市场上出租房的平均租金提高。这在伦敦已经初见端倪。虽说内区和心脏地带的租金回报率还是在3%以下,但整体呈现的趋势是高租金回报率“由边区向内区”收缩。此前的是低租金回报率趋势“由内区向外区扩散”。 英国房东协会最近发布的调查显示进入2018年5月之后有将近4000名房东决定退出市场,在释放房源的同时抬高了要价,并在客观上减少了住房市场的房源供给。这部分房源部分被首房买家买家,大多数还是被善于经营出租房产的“大房东”们收购。 现在首次购房者已经将搜索范围扩大到了伦敦周边地区。那些没有大笔资金购房者会寻找其它便宜的区域,他们可能会购买靠近公共交通设施的公寓。而且现在搬家非常昂贵,涨工资又很难,所以首次买家一般期望至少能在他们的第一套房子内度过大概五年的时间,再搬新家。首次买家的预算为30万英镑左右,高收入者预算可能能够达到70万英镑。 根据调查显示目前英国首房买家的平均年龄已推迟至30岁。意味着在没有父母资助的前提下,年轻人将花费更多的时间居住在出租屋里。结果就是对出租房屋的质量和差异性要求更高,同时愿意出钱住在性能(理解为硬件和地段)更优的房子中。 伦敦首次购房者的平均存款为100,400英镑。即使是在父母的大力帮助下,也很少有人能够在伦敦市区内买到房子。不幸的是,如果购买者没有足够的存款,那么只能通过其它的方法买房了,比如购房援助计划(Help to Buy)或者共享产权(Shared Ownership)等方式。 在购买到自己的首套房后,过了几年,许多业主已经安定下来,生活趋于稳定,生儿育女。他们可能考虑换大一点的房子。 伦敦高等教育机构,也与伦敦的就业市场有很好的联系,所以这座城市的投资安全性较高。点击链接查看英国最全热门购房地区: 英国一家专门研究伦敦住房出租市场的机构发布了一则有关于伦敦租金回报率的报告。该机构从2012年开始跟踪伦敦的房产出租市场,并通过一个短视频概括了从2012年之后伦敦租金回报率的变化趋势。 政府3%的印花税附加费、利率上调和税收减免政策都有效抑制了投资者的投资需求,特别是在房价日益昂贵的伦敦。即使如此,一些投资者仍然在寻找长期投资机会。大学城十分受欢迎,原因很明显,学生们需要住宿。 按照租金回报率的发展趋势,现在的伦敦正经历着一个出租市场的转型。我们可以遇见到未来伦敦的收租金额会更高,租金回报率会更高,但是租客对于房子的质量也会越高,太差劲的房子必将遭到市场的淘汰。以下是小豪宅,为您推荐的,非常适合投资出租的好楼盘,性价比都很高噢。

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